5.1.2 Strategische gronden actief inzetten om de stad te versterken
We zetten strategische gronden actief in om de stad te versterken. |
|---|
Onderstaand volgt een toelichting op de voortgang van de specifieke activiteiten die we in 2025 hebben uitgevoerd. Deze activiteiten zijn ook opgenomen in de programmabegroting voor 2025. We willen benadrukken dat we niet specifiek rapporteren over de reguliere activiteiten die we uiteraard ook hebben uitgevoerd in 2025, tenzij deze niet conform begroting zijn uitgevoerd.
Voortgang speerpunten begroting 2025
● | Voorbereiden Raadsvoorstel en actualiseren van het vastgoed- en grondbeleid in combinatie met de verduurzamingsopgaven. |
|
|---|---|---|
● | Anna’s Hoeve - Alle gronden zijn verkocht. De woningen op bouwveld 5.2 en 4.1/4.2 worden in 2025 opgeleverd. |
|
● | Arenapark - Na vaststelling van het stedenbouwkundig plan Sportpark wordt gewerkt aan de verdere uitwerking van de plannen. Analoog wordt de financiële strategie (inclusief grondexploitatie) voor de gebiedsontwikkeling verder voorbereid. |
|
● | Bruisend Hart - Opstellen Omgevingsplan als uitwerking van het op 15 mei vastgestelde stedenbouwkundige plan. Voortzetten van verwerven van panden aan de Larenseweg, Kleine Drift en Zuiderweg. |
|
● | Circusterrein: uitvoeren uitvoering van het bouwplan voor ongeveer 400 flexwoningen. |
|
● | Stationsgebied - Voortzetten van het verwerven van panden en gronden aan de Koninginneweg. Voorbereiding op de uitgifte van het eerste gronden. |
|
Toelichting
De nota “Actualisatie grond- en vastgoedbeleid” wordt naar verwachting op 1 april 2026 ter besluitvorming aan de raad voorgelegd. De vertraging is ontstaan doordat de nota verwees naar de nog niet definitief vastgestelde nota “richtinggevend kader maatschappelijke voorzieningen”. Tijdens het proces zijn zowel de naam als de inhoud van deze nota aangepast. Inmiddels is de kadernota uitgewerkt onder de nieuwe naam “Leidraad advieslijnen voor Maatschappelijke voorzieningen”. De nota “Actualisatie grond- en vastgoedbeleid” is hierop aangepast.
De aankoop van panden en gronden aan de Koninginneweg verloopt goed. Bijna alle panden zijn inmiddels verworven. Voor het laatste vastgoed loopt er een onteigeningsprocedure. De aanbesteding voor bouwblokken 2 en 3, samen met de fietsenkelder, is helaas niet gelukt. We verwachten dat deze bouwblokken in 2026 opnieuw worden aanbesteed. In 2026 starten ook de verdere voorbereidingen voor het Stationsplein. Hierbij horen onder andere het aanleggen van een overkluizing over de fietstunnel, het verplaatsen van de fietsenstallingen en de Kiss & Ride-zone, en het verleggen van kabels en leidingen. Daarnaast wordt in 2026 gewerkt aan de centrumring ter hoogte van het Langgewenst.
Financiële analyse
Bedragen x € 1.000 | |||
Lasten | Baten | Saldo | |
Begroting na wijziging | 3.949 | -3.622 | 327 |
Realisatie | 19.953 | -3.118 | 16.835 |
Verschil (realisatie t.o.v. gewijzigde begroting) | 16.004 | 504 | 16.508 |
Het negatieve resultaat van €16,5 miljoen wordt vooral veroorzaakt door het afboeken van de boekwaarde van €12,2 miljoen van de opstallen van de van de panden aan de Koninginneweg en een toevoeging van de verliesvoorziening Stationsgebied van €4,7 miljoen. Het afboeken van de boekwaarde van de opstallen aan de Koninginneweg is het gevolg van het voornemen tot sloop van de panden. Er is in overleg met de accountant en in overeenstemming met het BBV afgewaardeerd tot de toekomstige grondwaarde en de opbrengstwaarde van de panden die worden verhuurd. De raad is hier over geïnformeerd door de collegebrief 'afwaardering panden aankoop Koninginneweg (1917998)' van 12 januari 2026. De toevoeging aan de verliesvoorziening Stationsgebieds is op basis van de actualisatie van het (netto contante) verlies berekend.
De lasten voor grondexploitaties zijn €809.000 lager. Voor een meer gedetailleerd overzicht wordt verwezen naar de nota Grondexploitaties 2026 waarin de verschillen tussen de actualisatie 2025 en 2026 nader verklaard worden.
Het negatieve saldo aan de inkomstenkant is rechtstreeks het gevolg van een negatieve onderhanden werkpositie en de positieve afsluiting van de grondexploitatie Anna's Hoeve. Voor een nadere toelichting verwijzen wij u naar de paragraaf grondexploitatie.