Grondbeleid

Rapportages

De gemeente Hilversum actualiseert jaarlijks de grondprijzen in overeenstemming met het geldende grondbeleid. In de raad van 7 september 2021 is de Uitwerkingsnota Grondprijzen vastgesteld. In de uitwerkingsnota kiest Hilversum voor een andere grondprijsmethodiek bij de bepaling van de grondprijzen voor de segmenten snippergroen, sociale huurwoningen en maatschappelijk vastgoed. Door de grondprijzen vast te stellen op basis van de residuele grondprijsmethodiek wordt het grondbeleid van Hilversum binnen de drie segmenten reëler en transparanter.

Grondexploitaties

Per 1 januari 2025 zijn er twee lopende grondexploitaties, Anna’s Hoeve Bouwplan en Stationsplein. Op de grondexploitatie Anna’s Hoeve is in 2025 een bedrag van €877.107 aan eindwinst gerealiseerd. Hierdoor is het resultaat met €317.550 gestegen ten opzichte van de begrote winstname over 2025.

Het verlies van de grondexploitatie Stationsplein bedraagt per 31 december 2025 €8,6 miljoen tegen contante waarde. De voorziening planexploitaties bedroeg op 1 januari 2025 € 3,8 miljoen (afgerond).
Als gevolg hiervan is ten laste van het rekeningresultaat 2025 een bedrag van €4,67 aan de voorziening planexploitaties toegevoegd. Per saldo is het effect van de grondexploitaties negatief €4,67 op het rekeningresultaat 2025. In het besluit over de geactualiseerde Grondexploitatie 2026 is aan de raad voorgesteld om een onttrekking van circa €4,6 miljoen uit de Reserve Stedelijke Ontwikkeling te doen aan de reserve Stedelijk ontwikkeling lijn met Motie M24-97 en de in april 2026 vastgestelde Nota Grond- en Vastgoedbeleid 2025-2028. Motie M24-97 stelt dat verliezen op grondexploitaties met maatschappelijk rendement uit deze reserve worden gedekt. Met dit besluit wordt de effecten van het van het verlieslatende grondexploitatie stationsplein gecompenseerd.

Dit jaar wordt grondexploitatie, Anna’s Hoeve met een positief resultaat van €877.107. De verwachting is dat de in 2021 geopende grondexploitatie Stationsplein in 2029 met een negatief resultaat van €9,3 miljoen (nominale waarde) wordt afgesloten.

Over het jaar 2025 is een fiscale winst berekend €654.079 (voor de grondexploitatie en de buitenreclame). Deze winst leidt tot een te betalen vennootschapsbelasting van €155.152.

Conform de stellige uitspraak in het BBV (Besluit Begroten en Verantwoording) zijn in de onderstaande tabel de te verwachten resultaten van de grondexploitaties zowel tegen nominale als contante waarde gepresenteerd waarbij negatieve bedragen opbrengsten zijn. Het verschil tussen de nominale waarde en de contante waarde bedraagt €710.597.

Winsten

Er is in 2025 één grondexploitaties afgesloten met een voordelig resultaat. De grondexploitatie Anna’s Hoeve wordt afgesloten op 31 december 2025, het resultaat (de eindwaarde) zal dan als winst worden genomen en verwerkt in het jaarrekeningresultaat. Conform het BBV is op basis van Percentage of Completion (POC) op de grondexploitatie Anna’s Hoeve bouwplan eind winst genomen.

Verliezen

In 2025 zijn er geen verlieslatende grondexploitaties afgesloten of geopend.

Gronduitgifte: verkoop/ erfpacht
In 2025 is geen grond in erfpacht uitgegeven. Verkoop van gronden heeft plaatsgevonden via de grondexploitatie Anna’s Hoeve Bouwplan.

Exploitatieplannen / anterieure overeenkomsten
De gemeente is in beginsel verplicht om bij het vaststellen van een bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen. Hiervan kan een gemeente afzien als zij de door haar te maken kosten op een andere manier kan verhalen. In 2025 heeft de raad van Hilversum geen exploitatieplan vastgesteld. Bij alle betreffende bestemmingswijzigingen zijn of worden afspraken gemaakt met de betrokkenen over dit kostenverhaal.

In 2025 zijn er drie nieuwe intentieovereenkomsten gesloten voor de herontwikkeling Zeverijnstraat, de Olivier van Noortstraat en voor de ontwikkeling van kavel H Sportpark Arenapark. Daarnaast zijn er drie anterieure overeenkomsten (AOK) afgesloten met ontwikkelaars. Het gaat hier om AOK Locatieontwikkelplan Larenseweg 30, AOK herontwikkeling achter st vitus 11 en AOK Merem. De raad is over deze overeenkomsten geïnformeerd middels diverse raadinformatiebrieven.

Verkoop panden en gronden
In de gewijzigde programmabegroting was een verkoopopbrengst opgenomen van €2.344.000, hiervan zou €1,14 miljoen toegevoegd worden aan de reserve stedelijk ontwikkeling. In 2025 zijn twee objecten en grondstukken verkocht. De verkopen aan panden en gronden bedroegen in 2025 €1.927.652. De verkoopopbrengst van panden en gronden is daarmee lager dan begroot. In programma 5 wordt dit toegelicht.

Op de verkopen 2025 worden de boekwaarde en overige directe verkoopkosten van €174.621 in mindering gebracht
zodat de gerealiseerde winst €1.753.031 bedraagt. Dit resultaat wordt gestort in de reserve stedelijke ontwikkeling.

bedraagt: